Sicherheit beim Hausbau in Celle: Die wichtigsten Versicherungen für die Bauphase
Beim Hausbau sichern Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungsversicherung und Feuer-Rohbauversicherung die Bauphase ab. Die VGH-Vertretung Michael Stalle in Celle erklärt, welche Pflichten Bauherren haben, welche Versicherungen dabei helfen und wie Sie die Finanzierung absichern können.
Ob aufwendige Renovierung, Kernsanierung oder Neubau: Wenn größere Baumaßnahmen anstehen, ist es wichtig, das Bauprojekt von Anfang bis Ende abzusichern. Als Bauherr stehen Sie vor vielen Herausforderungen, von unvorhergesehenen Kosten bis zu unerwarteten Verzögerungen. Die richtigen Versicherungen können diese Risiken abmildern.
Das Wichtigste in Kürze
- Bauherren-HaftpflichtSie übernimmt Schadenersatzforderungen Dritter, die durch Ihr Bauvorhaben geschädigt wurden.
- BauleistungsversicherungSie gehört zur Grundausstattung jedes Bauvorhabens und deckt unvorhergesehen eintretende Schäden am Bauvorhaben während der Bauzeit.
- Feuer-RohbauversicherungSie schützt vor den finanziellen Folgen eines Feuers am Rohbau und an den Baumaterialien.
- Haus- und Grundbesitzer-HaftpflichtSie ist vor allem für Vermieter und Besitzer unbebauter Grundstücke interessant und deckt kleinere Bau- oder Umbaumaßnahmen bis zu einer in den Bedingungen genannten Grenze.
- Bauen in eigener RegieWer selbst mit anpackt, kann Haftungsrisiken über den Zusatz „Bauen in eigener Regie“ in der Bauherren-Haftpflicht absichern.
- Finanzierung absichernRisikolebensversicherung, Unfallversicherung, Berufsunfähigkeitsversicherung, Krankentagegeld und Pflege-Zusatzversicherung können helfen, die Rückzahlung über viele Jahre abzusichern.
Was das für Celle bedeutet
Ob Sie in der Fachwerk-Altstadt ein altes Haus sanieren oder in einer Gemeinde des Landkreises neu bauen: Jedes Projekt hat eigene Risiken. Es macht einen großen Unterschied, ob Sie in Eigenleistung bauen, einzelne Handwerksbetriebe beauftragen oder mit einem Bauträger von Grund auf neu errichten. Wir prüfen gemeinsam, welche Bausteine zu Ihrem Vorhaben passen.
Drei Pflichten als Bauherr
Als Bauherr sind Sie dafür verantwortlich, dass auf der Baustelle niemand zu Schaden kommt. Dazu gehören die Verkehrssicherungspflicht (jede mögliche Gefahrenquelle absichern), die Überwachungspflicht (die Baustelle regelmäßig prüfen und Gefahren sofort beseitigen) und die Auswahlpflicht (nur spezialisierte Unternehmen beauftragen). Selbst wenn andere eine Mitschuld trifft, kann der gesamte Schaden von Ihnen eingeklagt werden. Die Bauherren-Haftpflichtversicherung übernimmt Schadenersatzforderungen rund um den Eigenheimbau.
Bauleistung und Feuer-Rohbau
Ein Schaden am Bauvorhaben kann die gesamte Finanzierung bedrohen. Deshalb gehört die Bauleistungsversicherung zur Grundausstattung. Durch die Gestaltung des Bauvertrags können Sie über ein Umlageverfahren die beauftragten Unternehmen am Beitrag beteiligen, und Sie können den Beitrag steuerlich geltend machen. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung. Ein Feuer am Rohbau stört den Baufortschritt empfindlich. Schließen Sie vor dem ersten Spatenstich eine VGH Wohngebäudeversicherung ab, ist der Feuerschutz für die Bauzeit unter bestimmten Vertragsbedingungen eingeschlossen.
Bauen in Eigenleistung
Wenn Sie selbst Hand anlegen, können Sie Haftungsrisiken im Rahmen der Bauherren-Haftpflicht mit dem Zusatz „Bauen in eigener Regie“ absichern. Für Bauhelfer entrichten Sie Beiträge an die Bau-Berufsgenossenschaft, dann sind alle Personen, die mit anpacken, gesetzlich unfallversichert, in der Regel auch Freunde, Verwandte und Nachbarn. Für Sie und Ihre Partnerin oder Ihren Partner kommt privat der VGH Unfallschutz in Frage.
Die Finanzierung absichern
Wird das Bauvorhaben über ein Darlehen finanziert, zieht sich die Rückzahlung über viele Jahre und Lebensphasen. Unvorhersehbare Veränderungen können die Finanzierung gefährden. Neben Risikolebensversicherung, Unfallversicherung und Berufsunfähigkeitsversicherung kann auch ein Krankentagegeld helfen, wenn Sie längere Zeit krankgeschrieben sind, denn die gesetzliche Krankenversicherung zahlt dann nur noch Krankengeld, das unter Ihrem Nettoeinkommen liegt. Die VGH bietet außerdem Baufinanzierung für den privaten Wohnungsbau an.
Bauen mit Kredit: Wie viel Absicherung braucht Ihre Familie?
Die Finanzierung eines Hauses läuft oft über viele Jahre. Mit Restschuld, Einkommen und Kindern sehen Sie nach einer gängigen Faustregel, welche Versicherungssumme die Rückzahlung und Ihre Familie absichern kann. Die Rechnung läuft nur in Ihrem Browser, Ihre Angaben werden nicht gespeichert oder übertragen.
Ihre unverbindliche Modellrechnung
Ohne Kinder unter 18 und ohne Kredite ergibt die Faustregel keinen Mindestschutz. Die Stufen „Empfohlen“ und „Optimal“ sichern das Einkommen für Ihre Angehörigen.
- Kinderbedarf bis 18
- Jahresnetto (12 Monate)
- Restschuld der Kredite
- Rücklage
So rechnet die Faustregel: Für jedes Kind werden 750 € im Monat bis zum 18. Geburtstag angesetzt. Der Mindestschutz deckt diesen Kinderbedarf und Ihre Restschulden. Empfohlen kommt das Dreifache Ihres Jahresnettoeinkommens hinzu (Ihr Monatsnetto × 12 × 3) sowie Ihre Rücklage, Optimal rechnet mit dem Fünffachen.
Unverbindliche Modellrechnung, kein Angebot. Welche Versicherungssumme und Laufzeit zu Ihnen passen und was der Schutz kostet, besprechen wir persönlich mit Ihnen.
Häufige Fragen
Welche Versicherungen brauche ich in der Bauphase?
Eine pauschale Empfehlung gibt es nicht, denn jedes Bauprojekt hat eigene Besonderheiten. Häufig von Bedeutung sind Bauherren-Haftpflicht, Bauleistungsversicherung und Feuer-Rohbauversicherung. Wir sprechen Ihr Vorhaben gemeinsam durch.
Welche Pflichten habe ich als Bauherr?
Sie haben drei Verpflichtungen: die Verkehrssicherungspflicht, die Überwachungspflicht und die Auswahlpflicht. Sie müssen Gefahrenquellen absichern, die Baustelle regelmäßig überprüfen und nur spezialisierte Unternehmen beauftragen.
Was deckt die Bauleistungsversicherung?
Sie deckt unvorhergesehen eintretende Schäden am versicherten Bauvorhaben, die während der Bauzeit auftreten. Ein Schaden am Bauvorhaben kann die gesamte Finanzierung bedrohen.
Was gilt, wenn ich in Eigenleistung baue?
Für Bauhelfer müssen Sie Beiträge bei der Bau-Berufsgenossenschaft entrichten, damit sind alle Helfenden gesetzlich unfallversichert. Haftungsrisiken sichern Sie mit dem Zusatz „Bauen in eigener Regie“ ab, zusätzlich ist eine Bauhelfer-Unfallversicherung sinnvoll.
Brauche ich für die Baufinanzierung eine Risikolebensversicherung?
Der Nachweis einer Risikolebensversicherung ist häufig eine Voraussetzung für den Abschluss eines Darlehensvertrags. Stirbt ein Kreditnehmer unerwartet, können die Hinterbliebenen das Darlehen mit dem Geld aus der Police weiter bedienen.
Welche Rolle spielt die Wohngebäudeversicherung beim Bau?
Schließen Sie noch vor dem ersten Spatenstich eine VGH Wohngebäudeversicherung ab, ist der Feuerschutz für den Rohbau während der Bauzeit unter bestimmten Vertragsbedingungen eingeschlossen. Die Bedingungen nennen wir Ihnen im Gespräch.
Beratung zu Ihrem Bauvorhaben in Celle
Wir besprechen mit Ihnen, welche Versicherungen in Ihrer Bauphase sinnvoll sind.
Passt dazu
Diese Seite ersetzt keine Beratung im Einzelfall; maßgeblich sind die Versicherungsbedingungen.